选址研究内容

①根据不同的客户的选址要求从不同方面进行考察研究(各开发区横向比较)

　　　• 员工供应和福利待遇状况

　　　• 位置与交通情况

　　　• 税收及优惠政策

　　　• 土地和厂房

　　　• 基础设施建设

　　　• 通关及商检

　　　• 自然环境和社会经济文化环境

　　　• 投资当地公司所需的时间和程序

　　　• 环境保护要求

　　　• 开发区未来发展

　　　• 已入驻的开发区的企业的研究和分析

②员工供应状况和待遇福利状况

　　　• 招聘员工的难度，是否容易获得熟练或半熟练工人

　　　• 当地政府有无一定要使用当地劳动力的规定

　　　• 员工的素质和稳定性

　　　• 工人、一般管理人员和中高级管理人员的工资水平

　　　• 缴费基数、养老保险、医疗保险、失业保险、住房公积金等

　　　• 工人住宿标准，房租费用，厂区内是否可建宿舍、食堂

③ 位置与交通状况

　　　• 与市中心距离

　　　• 与机场距离

　　　• 与港口距离

　　　• 其它区位优势，如公路、铁路和水路状况等

④税收及优惠政策

　　　• 增值税

　　　• 优惠政策的享受条件、年限及政策的稳定性程度等

　　　• 财政补贴

　　　• 出口退税

　　　• 个人所得税

　　　• 企业所得税

　　　• 营业税

　　　　根据上述税种做出优惠政策评价。

⑤土地和厂房

　　　• 土地使用权年限、土地批租价格和批租条件

　　　• 标准厂房状况：面积、层次、层高、承重、新旧程度、租赁价格、销售价格、物业管理费等其它费用

⑥基础设施建设

　　　• 通讯能力

　　　• 电力/给排水设施及能力

　　　• 其它能源供应能力

　　　• 环境保护措施

⑦海关与商检

　　　• 海关通关流程

　　　• 关税征收方式

　　　• 商检要求与规定

⑧社会文化经济环境

　　　• 社会秩序和治安情况

　　　• 教育水平普及程度

　　　• 当地引进外资情况

　　　• 文化娱乐生活

　　　• 经济发展水平

⑨投资当地公司设立的时间和程序

　　　• 公司设立的程序

　　　• 厂房使用的批准程序和条件

⑩环境保护要求

　　　• 噪声污染

　　　• 废气污染

　　　• 废水污染

　　　• 当地政府对开发区的环境保护要求

　　　• 按照不同的评定标准和不同的因素进行分析与研究

⑪开发区未来发展

　　　• 产业发展前景

　　　• 区域发展前景

⑫已入驻的开发区的企业的研究和分析

　　　• 进入开发区的时间

　　　• 进入开发区考虑的主要因素

　　　• 投资时享受的优惠政策 (税收和土地等)

　　　• 入驻企业劳动力成本

　　　• 企业对开发区基础设施的评价

　　　• 对开发区整体投资环境的评价

　　　• 对开发区的办事效率的评价

⑬开发区的选址过程经过４阶段不同研究模式的研究，各阶段之间都会经过小组研究员的研究与调查，保证了最后决策的客观和准确。开发区的管理机构联系后确认基本信息，选择与客户目标地址相匹配的开发区作为研究对象

  　• 了解客户所关心投资环境和政策

 　 • 了解开发区将来的产业走向方面的信息

 　 • 了解开发区内的相关政策

  　• … …

　　权重及评分范例

　　权重说明: 根据各因素对客户选址的影响程度不同,赋予不同权重